¿Te has preguntado cómo aumentar tus ganancias al invertir en una casa o departamento? Aquí te traemos una guía sencilla que te ayudará a entender el IVA en Inversiones Inmobiliarias en Chile y cómo podrías recuperarlo para potenciar tus inversiones. Desde estrategias útiles hasta pasos clave, descubrirás cómo maximizar cada centavo. ¡Prepárate para aprovechar al máximo tus inversiones inmobiliarias!
¿Qué es el IVA y cómo se aplica en la compra de una propiedad?
El IVA es un impuesto que se aplica a la venta de bienes y servicios. En el caso de la compra de propiedades, generalmente pagas un 19% del valor, pero si la compra es para fines de inversión inmobiliaria, este porcentaje se reduce al 16%.
¿Quiénes pueden recuperar el IVA al comprar una propiedad en Chile?
La devolución del IVA está disponible para ciertos perfiles. Si te constituyes como empresario unipersonal y compras a nombre de tu empresa, cumpliendo con ciertos requisitos, ¡puedes ser elegible para esta devolución!
Requisitos para la devolución del IVA:
- Constituirte como empresario unipersonal antes de la compra.
- Comprar la propiedad a nombre de tu empresa.
- Obtener la factura de compra.
- Demostrar al Servicio de Impuestos Internos (SII) que arrendarás la propiedad amoblada.
- Solicitar la devolución después de tres meses desde la firma de la escritura.
¿Cuándo no se paga IVA al comprar una propiedad?
Existen ciertos casos en los que no se aplica el IVA en la compra de una propiedad. Esto ocurre cuando:
- El vendedor no es habitual en la venta de inmuebles.
- La promesa de compraventa se firmó antes de 2016.
- La propiedad cuenta con un subsidio del MINVU.
- La propiedad tiene permisos previos a 2016.
- Es un terreno no urbanizado.
¿Cómo recuperar el IVA por la compra de un departamento?
¡Es un proceso completamente legal y accesible! Para hacerlo, adquiere la propiedad a nombre de una empresa, amuéblala y sigue los plazos establecidos. Una vez que recuperes el 16% del IVA, deberás pagar mensualmente un porcentaje sobre las ganancias de los arriendos.
¿Cuándo y cómo solicitar la devolución del IVA?
Puedes pedir la devolución del IVA unos dos meses después de haber registrado la factura en el SII. Sin embargo, el proceso completo puede tardar hasta seis meses.
Ventajas y desventajas de recuperar el IVA
Ventajas:
- Reduces el costo inicial de inversión.
- Te brinda mayor liquidez para futuras mejoras.
Desventajas:
- Debes cumplir con obligaciones tributarias.
- Es necesario arrendar la propiedad amoblada.
- Hay que seguir ciertos requisitos administrativos.
¿Por qué se recupera menos del 19% del valor de adquisición?
El 19% del IVA solo se aplica a la construcción, excluyendo el valor del terreno. Por esta razón, la tasa de recuperación efectiva varía entre el 12% y el 16%.
Con esta información, estarás mejor preparado para sacar el máximo provecho al IVA en Inversiones Inmobiliarias en Chile ¡Aprovecha la oportunidad y optimiza tus ganancias!